부동산 양도세율표 (✅양도소득세 계산)

부동산 거래 시 가장 중요한 양도세율표에 대하여 알려드리겠습니다. 지난해 양도세율이 개정이 되었습니다. 개정된 부동산 양도세율은 거주기간, 지역, 다주택 여부에 따라 달라집니다.

 

 

 

따라서 부동산 거래를 계획 중인 분들이라면 양도세율표를 확인하시고 미리 어느 정도 양도세가 나올지 파악하는 것이 중요합니다. 

 

 

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특히 , 정부에서는 2024년 5월 9일까지 양도세 중과를 한시적으로 배제하기로 결정했습니다. 이러한 결정은 부동산 거래를 앞두고 있는 분들에게는 중요한 정보입니다. 

 

따라서 해당 기간 동안 거래를 계획하고  계시는 분들은 이러한 사항을 유념하시기 바랍니다. 

 

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부동산 양도세율 

 

 

양도세율은 주택 보유기간과 다주택 여부 등에 따라 다르게 적용됩니다. 주로 기본세율과 중과세율로 구분되며, 다주택자의 경우 중과세율이 적용됩니다. 

 

중과세율은 부동산을 보유하고 있는 다주택자가 부동산을 거래할 때 적용되며, 장기보유자뿐만 아니라 단기 보유자에게도 해당됩니다. 

 

 

부동산 양도세율표 

부동산 양도세율은 기본세율과 중과세율로 구분되며, 2023년 이후의 기본세율의 양도세율표는 다음과 같습니다. 위의 양도소득세율표를 보면 보유기간에 따라 변동되며, 보유기간이 짧을수록 적용 양도세율이 높아집니다.

 

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보유기간이 짧은 경우에는 중과세율이 적용됩니다. 

 

또한, 2 주택 이상을 보유하고 있는 경우에는 기본양도세율에 추가로 20%에서 30% 까지 부과됩니다. 따라서 부동산을 양도할 때는 보유기간과 다주택 여부 등을 고려하여 양도세율을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 

 

 

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양도세 비과세 요건 

 

 

양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다. 1 가구 1 주택자라면 2년 이상 보유하고 해당 주택에서 2년 이상 거주한 경우 양도세 비과세 요건에 해당되어 면제를 받을 수 있습니다. 

 

또한, 조정대상 지역이 아니라면 최대 12억 원까지는 양도세 비과세입니다. 하지만 12억 원을 초과하는 경우에는 양도세 과세 대상이 됩니다. 

 

따라서 부동산을 양도할 때는 이러한 비과세 요건을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 

 

양도세 비과세 자가진단 해보기 

 

 

 

홈택스에서는 양도세 비과세 대상인지 스스로 확인할 수 있도록 자가진단 서비스를 제공하고 있습니다.

 

 

✅  양도세 비과세 자가진단 해보기  👆

 

 

 

양도세 비과세 자가진단을 통해 양도세 비과세 대상인지 여부를 쉽게 확인할 수 있는데요.

 

이를 통해 부동산 양도 시 세금 관련 사항을 미리 파악할 수 있어 불필요한 과세를 방지할 수 있습니다. 

 

 

양도세 자동계산 

 

 

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국세청 홈택스에서는 양도세 자동계산 서비스를 제공하고 있습니다. 이 서비스를 통해 양도세를 간편학 계산할 수 있습니다. 

 

양도세 자동계산을 위해서는 양도가액과 취득가액을 알고 있다면 별도의 로그인 없이도 간편하게 양도세 자동계산을 할 수 있습니다. 

 

 

양도세 관련 세법이 수시로 변경되는 경우가 많기 때문에 양도세 비과세 요건 등을 알지 못하고 불필요한 세금을 납부해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 

 

 

하지만 양도가액과 취득가액만 알고 있다면 홈택스의 양도세 자동계산 서비스를 활용하여 쉽게 양도세르 계산하 ㄹ수 있습니다. 이를 통해 불필요한 세금을 줄이고 부동산 거래 시 세금 문제를 미리 파악할 수 있습니다. 

 

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